田中火車站彰化高鐵站  田中買屋 / 田中買房 - 田中火車站附近超親民全新透天急速釋出員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.811 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.471 坪
附屬建物面積：3.34 坪
土地面積：26.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：田中國小、田中國中
附近交通：彰化高鐵站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，減免修繕煩惱，設備較新。戶數規劃合理：4 房 3 衛設計，適合 3 代同堂或需多房間的家庭使用。交通便利性：緊鄰田中火車站，通勤至台中或彰化市區相對方便。生活機能完善：鄰近田中國小及國中，且周邊超市、餐飲設施充足。價格門檻低：總價 1288 萬對於 3 樓透天屋來說，單價約 24 萬/坪，在彰化地區算具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數定義：總坪數 52.8 坪不含車位，需注意房屋實際建築面積與贈送坪數的差異。特色描述矛盾：標題提及「員林大樓」但地址為「田中鎮」，疑似廣告文案遺漏或誤植，需確認產權及建築形式。格局特殊性：「3 廳」配置在 50 餘坪的透天上較為少見，需實地看房確認是否為有效使用空間。距離誤差：雖鄰近火車站，但前往高鐵站仍需車程，非步行可達，通勤時間需自行評估。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若田中地區交通建設進一步完善（如台鐵捷運化或國道擴建），房價有上漲空間。租賃需求穩定：鄰近學校與火車站，對於陪讀家庭或通勤族具吸引力，未來出租轉手流動性尚可。急售機遇：標示「急速釋出」，可能代表屋主資金週轉，有談價空間，有機會以低於行情價購入。
威脅 (Threats)	流動性風險：透天別墅的交易週期通常較公寓長，急轉手可能需降價出售。隱藏問題：急售物件需留意是否有產權糾紛、漏水瑕疵或鄰居糾紛等未揭露問題。維護成本：透天房屋需自行維護屋頂、外牆及水電管線，長期持有成本與公寓不同。

2. 物件評論

結論：值得買，但需確認細節後再決定

此物件對於注重新成屋品質、需要固定學區資源，且預算控制在 1300 萬以內的購屋家庭而言，是一項具吸引力的選擇。

主要理由如下：

性價比高：在彰化田中地區，能購得屋齡僅 1 年、擁有 4 房 3 衛且附車位的透天，總價 1288 萬的門檻相對低，適合首次購屋或家庭升級需求。
生活機能在手：距離火車站近且鄰近學校，符合對通勤與子女教育有高度依賴的生活型態。
談價空間：既然標榜「急速釋出」，在議價上可能比一般市場物件更有彈性。

購買建議： 在簽約前，請務必確認「員林大樓」字樣是否為廣告誤植，並確認房屋格局中「3 廳」的實際規劃是否合乎使用需求。同時，建議確認高鐵站車程具體時間，以確認是否符合您的通勤預期。若房屋無重大瑕疵，此物件具備長期自住價值。

問與答

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員林大樓買賣

顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

暱稱：顏凱弘/呂語彤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-527911

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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